Khái niệm xây nhà trọn gói ngày càng trở nên phổ biến và được nhiều người biết đến. Bởi nó đang là xu hướng ưu tiên hàng đầu khi chủ đầu tư có dự định xây nhà. Tuy nhiên, việc lựa chọn hình thức xây nhà này cũng khiến cho một số chủ đầu tư lo ngại. Vì có thể sẽ gặp phải một số bất cập như chậm tiến độ; phát sinh các khoản chi phí khác. Hay bị chối bỏ trách nhiệm khi công trình không đạt chất lượng,… Nếu không chọn đúng công ty xây dựng uy tín rủi ro hoàn toàn có thể xảy ra. Để tránh được tình trạng nêu trêu, trước khi “xuống tiền” chủ đầu tư nên thỏa thuận kỹ lưỡng. Và yêu cầu phải có các điều khoản ràng buộc trong hợp đồng thi công xây dựng. Dưới đây là 4 điểm không thể thiếu trong hợp đồng xây nhà trọn gói bạn cần nắm rõ:
>> 3 phút biết ngay xây nhà tốn bao nhiêu tiền
>> Trọn bộ cẩm nang xây nhà bạn cần biết MIỄN PHÍ
>> Tiền mất tật mang khi xây nhà trọn gói chìa khoá trao tay
4 điểm không thể thiếu trong hợp đồng xây nhà trọn gói
Điều khoản bảo hành – 1 trong 4 điểm không thể thiếu trong hợp đồng xây nhà trọn gói
Hiện nay, đại đa số các công ty xây dựng đều sẽ có chính sách bảo hành công trình cho gói xây nhà chìa khóa trao tay – xây nhà trọn gói. Thế nhưng chính sách bảo hành này chỉ được giao kết bằng miệng hay có trong bản hợp đồng thì lại còn tùy thuộc vào từng nhà thầu khác nhau.
Kinh nghiệm xây nhà theo các chuyên gia chia sẻ đó chính là chính sách bảo hành công trình phải được thể hiện thật chi tiết, tường minh trong bản hợp đồng. Chủ đầu tư cần phải hết sức lưu ý và đọc kỹ lưỡng điều khoản này để có thể được bảo vệ trước pháp luật; nếu công trình sau khi hoàn thiện không đảm bảo chất lượng, an toàn, độ bền,… mà phía nhà thầu không chịu đứng ra xử lý, khắc phục sự cố.
4 điểm không thể thiếu trong hợp đồng xây nhà trọn gói
Nội dung bảo hành công trình nhà ở bao gồm
Khắc phục, sửa chữa, thay thế thiết bị hư hỏng, khiếm khuyết hoặc khi công trình vận hành, sử dụng không bình thường do lỗi của nhà thầu gây ra. Thời hạn bảo hành và mức độ bảo hành dựa vào chính sách bảo hành của nhà thầu. Thời gian bảo hành được tính từ ngày công trình được bàn giao công trình cho chủ đầu tư.
Bên cạnh thời gian và các điều khoản bảo hành, hợp đồng cần phải có điều khoản về chi phí bảo hành. Thông thường, con số này là 10% trên tổng giá trị hợp đồng. Việc giữ lại chi phí bảo hành sẽ giúp chủ đầu tư an tâm hơn về trách nhiệm của nhà thầu. Thực tế, rất nhiều đơn vị xây dựng lấp liếm và không đưa điều khoản này vào hợp đồng. Chủ đầu tư cần cẩn trọng với những đơn vị như vậy.
Chất lượng & yêu cầu kỹ thuật – 4 điểm không thể thiếu trong hợp đồng xây nhà trọn gói
Chất lượng là yếu tố vô cùng quan trọng của mọi công trình xây dựng. Để tạo được chất lượng của công trình thì quá trình thi công xây dựng đòi hỏi phải đảm bảo tuân thủ các yêu cầu; tiêu chuẩn kỹ thuật.
4 điểm không thể thiếu trong hợp đồng xây nhà trọn gói
Chính vì thế, trong hợp đồng xây dựng các điều khoản cam kết yêu cầu kỹ thuật, phải thực hiện theo đúng thiết kế. Phải bảo đảm sự bền vững và chính xác của các kết cấu xây dựng. Đồng thời các thiết bị lắp đặt theo quy chuẩn, tiêu chuẩn xây dựng Việt Nam.
CAM KẾT VỀ TIẾN ĐỘ VÀ THỜI GIAN BÀN GIAO
Hợp đồng xây dựng bắt buộc phải ghi rõ thời gian bắt đầu và thời gian bàn giao nhà. Cùng với đó là tiến độ thực hiện từng hạng mục. Từng công việc chi tiết phải phù hợp với tiến độ toàn dự án.
Lời khuyên của chuyên gia khi xây biệt thự trọn gói
Nếu hợp đồng không có những cam kết về tiến độ thi công từng hạng mục, thì có thể sẽ dẫn đến tình trạng kéo dài thời gian thi công, không đảm bảo tiến độ công trình đã được thỏa thuận trước đó. Để tránh rơi vào tình trạng này, ngoài những điều khoản trên thì cần phải có thêm các mức phạt. Như vậy nhà thầu mới có trách nhiệm hơn trong công việc.
Một số cột mốc quan trọng cần cam kết hoặc thỏa thuận cụ thể với nhà thầu:
- Ngày động thổ
- Ngày khởi công
- Ngày đổ móng, đổ sàn 1, đổ sàn 2,…
- Ngày bàn giao
- Ngày nhóm bếp (Ngày này thông thường không liên quan đến nhà thầu. Nhưng trong một số trường hợp bất khả kháng, ngày nhóm bếp phải diễn ra trước ngày bàn giao. Nên chủ đầu tư cũng cần sự hỗ trợ và cam kết hoàn thiện phòng bếp trước các hạng mục khác)
Danh mục vật tư chi tiết – 1 trong 4 điểm không thể thiếu trong hợp đồng xây nhà trọn gói
Danh sách vật tư thi công tương ứng với từng phần trong bản thiết kế cần được liệt kê đầy đủ và chi tiết trong hợp đồng. Bao gồm các thông tin về chủng loại, xuất xứ, thương hiệu, số lượng,… Danh mục vật tư không thể chỉ có vài chủng loại về cát, đá, xi măng. Hay các loại gạch ốp lát, mà cần đầy đủ tất cả các loại vật tư sẽ dùng cho ngôi nhà của bạn.
Mục đích chính là để chủ đầu tư dễ dàng kiểm soát; quản lý vật tư vật liệu trong quá trình làm việc. Đây cũng là phần quan trọng ảnh hưởng đến độ bền, tuổi thọ của công trình. Vì thế, hãy bỏ thời gian xem thật kỹ từng danh mục và tên loại vật tư. Đồng thời kiểm tra độ an toàn, chất lượng của thương hiệu để có quyết định chính xác nhất.
Chi tiết bảng vật tư xây nhà trọn gói
Bạn có thể tham khảo Bảng chi tiết danh mục vật tư xây dựng nhà ở trọn gói trong hợp đồng xây nhà trọn gói của Kiến Long nhé.
Ngoài 4 điều khoản nêu trên, trong hợp đồng xây nhà trọn gói chìa khóa trao tay cũng cần thể hiện các điều khoản khác như giá trị hợp đồng, thanh toán hợp đồng, các cam kết nếu nhà thầu không thực hiện đúng theo hợp đồng đã ký kết.
Địa chỉ: 8 đường 17, P. An Lạc A,
Nhà Phố
Trả lời