Hướng dẫn cách tính chi phí xây nhà

Thao An

23 Tháng Mười Hai 2020

Không có phản hồi

Ông bà ta khi xưa đã có câu “an cư lạc nghiệp”, câu nói này đã cho thấy rằng tầm quan trọng của việc xây nhà trong cuộc đời của mỗi con người, và chắc chắn rằng ai ai trong chúng ta cũng mong muốn sở hữu cho mình được một ngôi nhà khang trang. Chính bởi thế, trước khi xây nhà chủ đầu tư thường sẽ tính toán kỹ lưỡng các chi phí để có thể dự trù nguồn tài chính cho việc này.

Thế nhưng, không phải bất kỳ chủ đầu tư nào cũng có sự am hiểu tường tận để tính toán được chi phí cần thiết để xây dựng một ngôi nhà hoàn chỉnh là bao nhiêu. Vâng, để ước lượng được khoản chi phí cần dùng để xây nhà, chúng ta chỉ cần nắm một số công thức cơ bản trong bài viết này. Quý khách hàng lưu ý rằng đây chỉ là con số ước lượng, chứ không đúng hoàn toàn 100% nhé!

Chi phí xây nhà bị chi phối bởi những yếu tố nào?

Vị trí hay địa điểm của khu đất xây nhà nằm ở các khu vực địa chất cứng hoặc yếu thì cần phải tốn thời gian để xử lý nền móng để đảm bảo kết cấu công trình không bị ảnh hưởng.

Thêm vào đó, nếu địa điểm xây dựng công trình nằm ở trong các hẻm nhỏ, hay nơi giao thông không thuận lợi thì sẽ khiến quá trình vận chuyển vật tư vật liệu khó khăn, dẫn đến chi phí vận chuyển cao.

Ngoài ra, việc có không gian để tập kết vật tư xây dựng ngay tại công trình sẽ giúp gia chủ tiết kiệm được một khoản thời gian và cả chi phí thi công.

Nên tránh xây nhà vào mùa xây dựng vì ở thời điểm này giá vật tư, giá nhân công thường sẽ tăng lên. Bên cạnh việc tăng giá thì các nhà thầu còn gấp rút hoàn thiện công trình để kịp chuyển sang dự án khác, do vậy chất lượng công trình chưa chắc có thể đảm bảo được như mong muốn.

Ngoài ra, nếu xây nhà vào mùa mưa thì tiến độ công trình sẽ có sự thay đổi, điều này sẽ khiến cho chi phí xây nhà ở bị tăng lên một khoản đáng kể. Nếu chủ đầu tư lựa chọn xây nhà trọn gói thì sẽ không cần phải do lắm điều này.

Phong cách kiến trúc và quy mô công trình chắc chắn sẽ tác động lớn đến chi phí đầu tư. Do đó, chủ đầu tư cần nắm rõ khả năng tài chính của mình để lựa chọn loại kiến trúc cùng quy mô công trình phù hợp, tránh việc phát sinh thêm chi phí ngoài tầm.

Phương pháp 1: Tính chi phí xây nhà theo m2

Đây là phương pháp tính chi phí xây nhà tương đối đơn giản với mức độ chính xác khoảng chừng 96 – 97% và đang được áp dụng rộng rãi. Cách tính như sau:

 

Bước 1: Tính diện tích xây dựng

 

Đây là bước quan trọng nhất để xác định khoản phí mà bạn cần cho việc xây nhà. Vì thế, bạn cần phải tính toán kỹ lưỡng và xác định rõ nhu cầu sử dụng của gia đình. Để có con số chính xác nhất, bạn cần thuê đơn vị chuyên nghiệp thiết kế nhà để vừa đúng yêu cầu của bạn, vừa đảm bảo an toàn, đúng quy định, lại khoa học và hợp phong thủy. 

Tuy nhiên, nếu chỉ cần lên phương án và tính toán sơ bộ về diện tích ngôi nhà của bạn thì bạn hoàn toàn có thể. Bạn cần trả lời các câu hỏi sau:

  1. Diện tích nhà bạn là bao nhiêu? Ghi rõ chiều ngang – chiều dọc
  2. Có chừa sân hay không? Nếu có thì sân trước rộng bao nhiêu, sân sau rộng bao nhiêu?
  3. Có gác lửng không? Có làm hầm không?
  4. Bạn muốn xây bao nhiêu tầng? Mỗi tầng có chừa ban công không? Diện tích ban công bao nhiêu?
  5. Có sân thượng không? Sân thượng có phòng thờ không? Diện tích thế nào? 
  6. Ngoài ra, bạn có yêu cầu đặc biệt gì khác nữa không?

Hãy viết lại chi tiết các con số khi trả lời từng câu hỏi bên trên. Lúc này bạn đã có cái nhìn tổng quan nhất về ngôi nhà mơ ước của bạn rồi.

 

Bước 2: Hệ số xây dựng

 

Bình thường bạn nghĩ chỉ cần lấy chiều dài nhân chiều rộng nhân số tầng, sau đó nhân với đơn giá là sẽ ra chi phí xây dựng nhà ở của bạn đúng không? Nhưng trên thực tế, các nhà thầu không tính như vậy. Tùy vào độ khó, khối lượng vật tư và thời gian thi công mà mỗi phần sẽ có một hệ số tính khác nhau. Ở các công ty xây dựng khác nhau, hệ số xây dựng cũng có sự chênh lệch. Vì thế, để có con số chính xác nhất, không còn cách nào khác là bạn phải gọi điện cho từng công ty xây dựng để hỏi thông tin nhé.

Tuy nhiên, Kiến Long sẽ cung cấp cho bạn vài con số cơ bản để bạn có thể ước lượng sơ bộ nhé.

  1. Khu vực trong nhà (tức là đổ BTCT, có mái che và tường bao, kể cả tầng sân thượng): 100%
  2. Khu vực sân trước, sân sau (đổ BTCT, không mái che): 50 – 80%
  3. Khu vực ban công (đổ BTCT, có mái che): 70 – 100%
  4. Sân thượng không mái che: 50 – 70%
  5. Gác lửng: 80 – 100%
  6. Hầm (tùy độ lớn và độ sâu): 120 – 200%
  7. Giếng trời: 80 – 100%
  8. Phần mái: 30 – 50%
  9. Phần móng (tùy từng loại móng): 0 – 70%.

Để hiểu hơn về các loại móng và khi nào cần chọn loại móng nào để đảm bảo an toàn cho ngôi nhà, bạn có thể tham khảo thêm tại bài viết Cách chọn móng nhà phù hợp cho từng công trình

 

Bước 3: Xác định đơn giá xây dựng

 

Đến bước này thì mọi việc chỉ đơn giản là nhấc điện thoại lên và gọi điện cho từng đơn vị để tham khảo xem đơn giá xây dựng là bao nhiêu là xong. Tuy nhiên, bạn cũng cần lưu ý thêm rằng, đơn giá của công ty xây dựng sẽ tăng cao hơn so với giá báo ban đầu nếu đất nhà bạn có một trong các đặc điểm sau:

  • Nhà 2 mặt tiền
  • Nhà theo kiến trúc cổ điển, tân cổ điển
  • Nhà có tổng diện tích xây dựng nhỏ
  • Nhà có khu vực khó thi công như hẻm nhỏ và sâu, không có chỗ tập kết vật liệu, đất không vuông vức
  • Nhà có thang máy

Để quý khách hàng dễ dàng hình dung ra cách tính này, chúng tôi xin đưa ra ví dụ như sau:

Nhu cầu của khách: xây căn nhà 1 trệt 2 lầu, diện tích 5x20m, sân trước 5x4m, ban công có diện tích 5×1,4m, sân thượng có phòng thờ, sân thượng trước và sân phơi phía sau, mái bê tông cốt thép, hình thức xây nhà trọn gói với vật tư hoàn thiện cao cấp.

Thông tin công trình Rộng Dài Diện tích Hệ số tính Diện tích xây dựng
MÓNG (Móng đơn)
DT khuôn viên đất 5 20 100 20% 20
TẦNG TRỆT
DTXD trong nhà 5 16 80 100% 80
Sân trước, sau 5 4 20 80% 16
TẦNG LẦU 1
DTXD sàn lầu 1 5 16 80 100% 80
Ban công 5 1,4 7 100% 7
TẦNG LẦU 2
DTXD sàn lầu 2 5 16 80 100% 80
Ban công 5 1,4 7 100% 7
TẦNG SÂN THƯỢNG
DTXD sàn sân thượng phần có mái che 5 10 50 100% 50
DTXD sân thượng không mái che 5 7,4 37 50% 18,5
TẦNG MÁI BTCT
DTXD sàn tầng mái 5 11,4 57 50% 28,5
TỔNG DIỆN TÍCH XÂY DỰNG 387 m2
CHI PHÍ XÂY THÔ (đơn giá 3,3tr/m2) 1.277.100.000 VNĐ
CHI PHÍ XÂY TRỌN GÓI (đơn giá 6,5tr/m2) 2.515.500.000

Phương pháp 2: bóc tách khối lượng & dự toán chi tiết

Đây là phương pháp có độ chính xác rất cao, nó sẽ dựa vào hồ sơ thi công hoàn chỉnh để thực hiện công việc bóc tách khối lượng và lập bảng dự trù chi tiết. Với phương pháp này, cả chủ thầu và chủ đầu tư đều có thể tránh được rủi ro về việc phát sinh chi phí không đáng có. Tuy nhiên, để có bảng bóc tách khối lượng và lập dự toán chi tiết, cách duy nhất lúc này là thông qua công ty thiết kế xây dựng chuyên nghiệp, hoặc đơn giản hơn chính bạn là Kiến trúc sư và tự tay bạn làm điều đó.

Ngoài ra, chủ đầu tư cũng có thể tham khảo các căn nhà tương đồng với nhu cầu của mình để có thể dự trù kinh phí xây nhà.

 

Trên đây là hướng dẫn chi tiết cách tính chi phí xây nhà sẽ giúp cho gia chủ dự trù trước kinh phí xây dựng. Nhưng nếu bạn không có quá nhiều thời gian để tìm hiểu thông tin, cách đơn giản khác là trải nghiệm trong 2 phút bảng tính chi phí xây nhà của Kiến Long, bạn sẽ có ngay kết quả nhé.

Nếu có thắc mắc gì hoặc cần tư vấn hãy liên hệ ngay với Kiến Long để được hỗ trợ. Liên hệ ngay với Kiến Long để nhận báo giá xây thô hoặc báo giá xây nhà trọn gói nhanh chóng và chuẩn xác các bạn nhé!


CÔNG TY CỔ PHẦN KIẾN TRÚC XÂY DỰNG KIẾN LONG

  • Số 8, đường 17, P. An Lạc A, Q. Bình Tân, Tp. HCM
  • 0914.46.96.86
  • kienlong.com.vn – facebook.com/congtykienlong

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *

0914.469.686
Nhắn tin Facebook Zalo: 0914 46 96 86