Cập nhật báo giá xây nhà phần thô 2026 cho nhà phố và biệt thự tại Quận 5, 6, 8, 11, Bình Tân và khu vực lân cận. Xem đơn giá tham khảo, phạm vi công việc, vật tư, cách tính chi phí, quy trình làm việc và công trình thực tế của Kiến Long.
Xây nhà phần thô là hình thức nhà thầu thực hiện các hạng mục nền tảng và kết cấu chính của công trình, làm cơ sở để khách hàng tiếp tục hoàn thiện nội thất và các hạng mục thẩm mỹ về sau. Đây là phần quyết định sự ổn định, độ bền và chất lượng lâu dài của ngôi nhà.
Với phần thô, khách hàng có thể chủ động hơn ở giai đoạn hoàn thiện. Tuy nhiên, chính vì vậy mà việc chọn nhà thầu thi công phần thô càng phải kỹ, vì nếu phần gốc làm sai, việc sửa chữa về sau sẽ tốn kém hơn rất nhiều.
Tại Kiến Long, dịch vụ xây nhà phần thô được triển khai theo nguyên tắc:
Đơn giá trên là mức tham khảo ban đầu để khách hàng hình dung ngân sách. Giá thực tế sẽ phụ thuộc vào diện tích xây dựng, vị trí công trình, điều kiện hẻm, giải pháp móng, số tầng, phong cách kiến trúc, mức độ hoàn thiện và chủng loại vật tư được lựa chọn
Đơn giá gốc chưa bao gồm VAT và chưa áp dụng các chương trình ưu đãi tại thời điểm (nếu có).
Biệt thự thường có yêu cầu cao hơn về kiến trúc mặt tiền, hình khối, không gian mở, hoàn thiện và nhiều hạng mục phụ trợ hơn so với nhà phố. Vì vậy, trong nhiều trường hợp, biệt thự cần được báo giá theo hồ sơ thực tế thay vì áp dụng cùng một logic đơn giá với nhà phố.
Anh/Chị đã có diện tích đất hoặc nhu cầu xây dựng cụ thể? Gửi thông tin để Kiến Long tư vấn và báo giá sơ bộ phù hợp hơn với thực tế công trình.
Với công trình biệt thự hoặc công trình có yêu cầu kiến trúc, hoàn thiện và kỹ thuật cao hơn, chủng loại vật tư và đơn giá sẽ được điều chỉnh theo hồ sơ thực tế.
Chi phí xây nhà phần thô thường được xác định dựa trên tổng diện tích xây dựng quy đổi và chủng loại vật tư thô được lựa chọn . Trong thực tế, tổng diện tích xây dựng không chỉ tính phần sàn, mà còn bao gồm nhiều hạng mục như móng, mái, sân thượng, tum hoặc tầng hầm nếu có.
Khách hàng phải hiểu rằng, cùng một diện tích đất nhưng tổng chi phí phần thô có thể khác nhau do:
Tỷ lệ tính cụ thể cần căn cứ vào hồ sơ và hiện trạng công trình. Trang này chỉ nên thể hiện nguyên tắc để khách hàng hình dung ban đầu.
Anh/Chị muốn nhận báo giá sát hơn theo diện tích và nhu cầu thực tế? Hãy gửi thông tin để Kiến Long tư vấn sơ bộ.
Giá trị của một công ty xây dựng không nằm ở lời giới thiệu, mà được thể hiện rõ nhất qua công trình thực tế đã làm. Với hơn 250 công trình đã trực tiếp hoàn thiện tại TP.HCM, Kiến Long có nền tảng thực chiến đủ mạnh để triển khai đồng bộ nhà phố, biệt thự và công trình dân dụng phù hợp với nhu cầu thực tế của khách hàng.
Đối với dịch vụ phần thô, công trình thực tế càng quan trọng hơn vì đây là phần khách hàng khó đánh giá bằng mắt thường nếu không có kinh nghiệm. Chính vì vậy, hình ảnh thi công thực tế, kết cấu công trình, tiến độ triển khai và cách tổ chức công trường là bằng chứng rõ ràng nhất về năng lực của nhà thầu.
Mỗi công trình là một hành trình đồng hành thực tế giữa Kiến Long và khách hàng. Đây cũng là cơ sở rõ nhất để khách hàng đánh giá năng lực thật của một đơn vị thi công, thay vì chỉ nhìn vào các lời quảng bá chung chung.
Không. Đơn giá/m² chỉ là mức tham khảo ban đầu. Giá thực tế phụ thuộc vào diện tích xây dựng, vị trí, điều kiện thi công, giải pháp móng, phong cách kiến trúc và gói vật tư lựa chọn.
Không. Đơn giá xây biệt thự thường cao hơn nhà phố khoảng 10%-20% do yêu cầu cao hơn về kiến trúc, mặt tiền,hình khối và chi tiết kỹ thuật. Vì vậy, Kiến Long sẽ báo giá cụ thể theo hồ sơ thực tế.
Thông thường không bao gồm thiết kế. Tuy nhiên Kiến Long có thể áp dụng chính sách ưu đãi theo từng thời điểm. Khi tư vấn, công ty sẽ làm rõ phạm vi công việc và hạng mục bao gồm trong thư báo giá
Khi khách hàng đã có vị trí xây dựng, diện tích tương đối và nhu cầu rõ hơn, khảo sát thực tế sẽ giúp công ty bóc tách chính xác hơn về kết cấu, điều kiện thi công và mức đầu tư phù hợp.
Công ty ưu tiên Quận 5, 6, 8, 11, Bình Tân và khu vực lân cận; các khu vực khác sẽ được xem xét theo từng trường hợp cụ thể.
