Khái niệm xây nhà chìa khóa trao tay ngày càng trở nên phổ biến và được nhiều người biết đến. Bởi nó đang là xu hướng ưu tiên hàng đầu khi chủ đầu tư có dự định xây dựng nhà cửa. Tuy nhiên, việc lựa chọn hình thức xây nhà này cũng khiến cho một số chủ đầu tư lo ngại. Vì có thể sẽ gặp phải một số bất cập như chậm tiến độ; phát sinh các khoản chi phí khác. Cũng có thể bị chối bỏ trách nhiệm khi công trình không đạt chất lượng,… nếu không chọn đúng công ty xây dựng uy tín. Vì vậy hãy thật cẩn trọng trước khi ký bút vào hợp đồng xây nhà trọn gói nhé.
>>> Phong cách thiết kế kiến trúc biệt thự hot nhất hiện nay
>>> Phong thủy trong thiết kế kiến trúc nhà ở
>>> Đừng để công ty xây dựng “dắt mũi” bạn
Để tránh được tình trạng nêu trêu, trước khi “xuống tiền” chủ đầu tư nên thỏa thuận kỹ lưỡng và yêu cầu phải có các điều khoản ràng buộc trong hợp đồng thi công xây dựng. Và những điều khoản bắt buộc phải có trong hợp đồng xây dựng nhà ở đó là:
Điều khoản bảo hành là điều phải có trong hợp đồng xây nhà
Hiện nay, đại đa số các công ty xây dựng đều sẽ có chính sách bảo hành cho gói xây nhà chìa khóa trao tay – xây nhà trọn gói. Thế nhưng chính sách bảo hành này chỉ được giao kết bằng miệng hay có trong bản hợp đồng thì lại còn tùy thuộc vào từng nhà thầu khác nhau.
Theo các chuyên gia chia sẻ đó chính là chính sách bảo hành công trình phải được thể hiện thật chi tiết, tường minh trong bản hợp đồng. Chủ đầu tư cần phải hết sức lưu ý và đọc kỹ lưỡng điều khoản này. Để có thể được bảo vệ trước pháp luật. Nếu công trình sau khi hoàn thiện không đảm bảo chất lượng, độ bền,… phía nhà thầu phải đứng ra xử lý, khắc phục sự cố.
Nội dung bảo hành công trình bao gồm
- Khắc phục, sửa chữa
- Thay thế thiết bị hư hỏng, khiếm khuyết khi công trình vận hành, sử dụng không bình thường do lỗi của nhà thầu gây ra.
- Thời hạn bảo hành và mức độ cam kết dựa vào chính sách bảo hành của nhà thầu. Thời gian bảo hành được tính từ ngày nhà thầu thi công bàn giao công trình cho chủ đầu tư.
- Cuối cùng là chi phí phải hành. Bên cạnh thời gian và các điều khoản bảo hành, hợp đồng cần phải có điều khoản về chi phí bảo hành. Thông thường, con số này là 10% trên tổng giá trị hợp đồng. Việc giữ lại chi phí bảo hành sẽ giúp chủ đầu tư an tâm hơn về trách nhiệm của công ty xây dựng. Thực tế, rất nhiều đơn vị xây dựng lấp liếm và không đưa điều khoản này vào hợp đồng. Vì thế, chủ đầu tư cần cẩn trọng với những đơn vị như vậy.
Chất lượng và yêu cầu kỹ thuật là điều tiên quyết trong hợp đồng xây nhà trọn gói
Chất lượng là yếu tố vô cùng quan trọng của mọi công trình xây dựng. Để tạo được chất lượng của công trình thì quá trình thi công xây dựng đòi hỏi phải đảm bảo tuân thủ các yêu cầu; tiêu chuẩn kỹ thuật.
Chính vì thế, trong hợp đồng xây dựng các điều khoản cam kết yêu cầu kỹ thuật, phải thực hiện theo đúng thiết kế. Phải đảo đảm sự bền vững và chính xác của các kết cấu xây dựng. Các thiết bị lắp đặt phải theo quy chuẩn, tiêu chuẩn xây dựng Việt Nam.
Tiến độ, thời gian bàn giao là điều quan trọng của hợp đồng xây nhà
Hợp đồng xây dựng bắt buộc phải ghi rõ thời gian khởi công, thời gian hoàn thành bàn giao sản phẩm của hợp đồng. Cùng với đó là tiến độ thực hiện từng hạng mục, giai đoạn. Từng công việc của quá trình thi công phải phù hợp với tiến độ toàn dự án.
Rất nhiều hợp đồng không có những cam kết về tiến độ thi công từng hạng mục. Do đó có thể sẽ dẫn đến tình trạng kéo dài thời gian thi công. Dẫn đến không đảm bảo tiến độ công trình đã được thỏa thuận trước đó. Để tránh rơi vào tình trạng này, ngoài điều khoản về tiến độ thực hiện, thời gian bàn giao thì cần phải có thêm hình thức mức phạt. Điều này giúp nhà thầu có trách nhiệm hơn và luôn bám sát tiến độ xây dựng.
Một số cột mốc quan trọng cần cam kết hoặc thỏa thuận cụ thể với nhà thầu:
- Ngày động thổ
- Ngày khởi công
- Ngày đổ móng, đổ sàn 1, đổ sàn 2,…
- Ngày bàn giao
- Ngày nhóm bếp. Ngày này thông thường không liên quan đến nhà thầu. Nhưng trong một số trường hợp bất khả kháng, ngày nhóm bếp phải diễn ra trước ngày bàn giao. Nên chủ đầu tư cũng cần sự hỗ trợ và cam kết hoàn thiện phòng bếp trước các hạng mục khác.
Danh mục vật tư chi tiết – 1 trong 4 điểm không thể thiếu trong hợp đồng xây nhà trọn gói
Danh sách vật tư thi công tương ứng với từng phần trong bản thiết kế cần được liệt kê đầy đủ và chi tiết trong hợp đồng. Bao gồm các thông tin về chủng loại, xuất xứ, thương hiệu, số lượng,… Danh mục vật tư không thể chỉ có vài chủng loại về cát, đá, xi măng. Hay các loại gạch ốp lát, mà cần đầy đủ tất cả các loại vật tư sẽ dùng cho ngôi nhà của bạn.
Mục đích chính là để chủ đầu tư dễ dàng kiểm soát; quản lý vật tư vật liệu trong quá trình làm việc. Đây cũng là phần quan trọng ảnh hưởng đến độ bền, tuổi thọ của công trình. Vì thế, hãy bỏ thời gian xem thật kỹ từng danh mục và tên loại vật tư. Đồng thời kiểm tra độ an toàn, chất lượng của thương hiệu để có quyết định chính xác nhất.
Chi tiết bảng vật tư xây nhà trọn gói
Ngoài 4 điều khoản nêu trên, trong hợp đồng xây nhà trọn gói chìa khóa trao tay cũng cần thể hiện các điều khoản khác như giá trị hợp đồng, thanh toán hợp đồng, các cam kết nếu nhà thầu không thực hiện đúng theo hợp đồng đã ký kết.
Địa chỉ: 8 đường 17, P. An Lạc A,
Nhà Phố
Để lại một bình luận