Ông bà ta khi xưa đã có câu “an cư lạc nghiệp”, câu nói này đã cho thấy rằng tầm quan trọng của việc xây nhà trong cuộc đời của mỗi con người. Và chắc chắn rằng ai ai trong chúng ta cũng mong muốn sở hữu cho mình được một ngôi nhà khang trang. Chính bởi thế, trước khi xây nhà chủ đầu tư thường sẽ tính toán kỹ lưỡng các chi phí để có thể dự trù nguồn tài chính cho việc này. Cách tính chi phí xây nhà đơn giản nhất này sẽ giúp bạn điều đó.

Thế nhưng, không phải bất kỳ chủ đầu tư nào cũng có sự am hiểu tường tận để tính toán được chi phí cần thiết để xây dựng một ngôi nhà hoàn chỉnh là bao nhiêu. Vâng, để ước lượng được khoản chi phí cần dùng để xây nhà, chúng ta chỉ cần nắm một số công thức cơ bản trong bài viết này. Quý khách hàng lưu ý rằng đây chỉ là con số ước lượng, chứ không đúng hoàn toàn 100% nhé!

>> 3 lời khuyên của chuyên gia khi xây nhà

>> 4 cách xây biệt thự tiết kiệm

>> Đừng để công ty xây dựng dắt mũi bạn

Chi phí xây nhà bị chi phối bởi những yếu tố nào?

Phương pháp 1: Tính chi phí xây nhà theo m2

Đây là phương pháp tính chi phí xây nhà tương đối đơn giản. Và mức độ chính xác khoảng chừng 96 – 97%. Phương pháp này đang được áp dụng rộng rãi. Cách tính như sau:

Bước 1: Lên sơ bộ bản vẽ xây dựng

Đây là bước quan trọng nhất để xác định khoản phí mà bạn cần cho việc xây nhà. Vì thế, bạn cần phải tính toán kỹ lưỡng và xác định rõ nhu cầu sử dụng của gia đình. Để có con số chính xác nhất, bạn cần thuê đơn vị chuyên nghiệp thiết kế nhà để vừa đúng yêu cầu của bạn, vừa đảm bảo an toàn, đúng quy định, lại khoa học và hợp phong thủy. 

Trả lời các câu hỏi sau trước khi thiết kế nhà ở

Tuy nhiên, nếu chỉ cần lên phương án và tính toán sơ bộ về diện tích ngôi nhà của bạn thì bạn hoàn toàn có thể. Bạn cần trả lời các câu hỏi sau:

1. Diện tích nhà bạn là bao nhiêu? Ghi rõ chiều ngang – chiều dọc
2. Có chừa sân hay không? Nếu có thì sân trước rộng bao nhiêu, sân sau rộng bao nhiêu?
3. Có gác lửng không? Có làm hầm không?
4. Bạn muốn xây bao nhiêu tầng? Mỗi tầng có chừa ban công không? Diện tích ban công bao nhiêu?
5. Có sân thượng không? Sân thượng có phòng thờ không? Diện tích thế nào? 
6. Ngoài ra, bạn có yêu cầu đặc biệt gì khác nữa không?

Hãy viết lại chi tiết các con số khi trả lời từng câu hỏi bên trên. Lúc này bạn đã có cái nhìn tổng quan nhất về ngôi nhà mơ ước của bạn rồi.

Bước 2: Hệ số xây dựng

Bình thường bạn nghĩ chỉ cần lấy chiều dài nhân chiều rộng nhân số tầng. Sau đó nhân với đơn giá là sẽ ra chi phí xây dựng nhà ở của bạn đúng không? Nhưng trên thực tế, các nhà thầu không tính như vậy. Tùy vào độ khó, khối lượng vật tư và thời gian thi công mà mỗi phần sẽ có một hệ số tính khác nhau. Ở các công ty xây dựng khác nhau, hệ số xây dựng cũng có sự chênh lệch. Vì thế, để có con số chính xác nhất, không còn cách nào khác là bạn phải gọi điện cho từng công ty xây dựng để hỏi thông tin nhé.

Tuy nhiên, Kiến Long sẽ cung cấp cho bạn vài con số cơ bản để bạn có thể ước lượng sơ bộ nhé.

Những hệ số xây dựng cơ bản trong xây nhà

1. Khu vực trong nhà (tức là đổ BTCT, có mái che và tường bao, kể cả tầng sân thượng): 100%
2. Khu vực sân trước, sân sau (đổ BTCT, không mái che): 50 – 80%
3. Khu vực ban công (đổ BTCT, có mái che): 70 – 100%
4. Sân thượng không mái che: 50 – 70%
5. Gác lửng: 80 – 100%
6. Hầm (tùy độ lớn và độ sâu): 120 – 200%
7. Giếng trời: 80 – 100%
8. Phần mái: 30 – 50%
9. Phần móng (tùy từng loại móng): 0 – 70%. Để hiểu hơn về các loại móng và khi nào cần chọn loại móng nào để đảm bảo an toàn cho ngôi nhà, bạn có thể tham khảo thêm tại bài viết Cách chọn móng nhà phù hợp cho từng công trình

Bước 3: Xác định đơn giá xây dựng

Bước thứ 3 trong cách tính chi phí xây nhà là xác định hệ số xây dựng. Đến bước này thì mọi việc chỉ đơn giản là nhấc điện thoại lên và gọi điện cho từng công ty. Để tham khảo xem đơn giá xây dựng là bao nhiêu là xong. Tuy nhiên, bạn cũng cần lưu ý thêm rằng, đơn giá của công ty xây dựng sẽ tăng cao hơn so với giá báo ban đầu. Bởi lẽ đất nhà bạn đôi khi có một trong các đặc điểm sau:

• Nhà 2 mặt tiền
• Nhà theo kiến trúc cổ điển, tân cổ điển
• Nhà có tổng diện tích xây dựng nhỏ
• Nhà có khu vực khó thi công. Như hẻm nhỏ và sâu, không có chỗ tập kết vật liệu, đất không vuông vức
• Nhà có thang máy

Xây nhà 100 mét vuông (5×20) hết bao nhiêu tiền

Để quý khách hàng dễ dàng hình dung ra cách tính này, chúng tôi xin đưa ra ví dụ như sau:

Nhu cầu của khách: xây căn nhà 1 trệt 2 lầu, diện tích 5x20m, sân trước 5x4m, ban công có diện tích 5×1,4m, sân thượng có phòng thờ, sân thượng trước và sân phơi phía sau, mái bê tông cốt thép, hình thức xây nhà trọn gói với vật tư hoàn thiện cao cấp.

Phương pháp 2: bóc tách khối lượng & dự toán chi tiết

Đây là phương pháp có độ chính xác rất cao, nó sẽ dựa vào hồ sơ thi công hoàn chỉnh để thực hiện công việc bóc tách khối lượng và lập bảng dự trù chi tiết. Với phương pháp này, cả chủ thầu và chủ đầu tư đều có thể tránh được rủi ro về việc phát sinh chi phí không đáng có. Tuy nhiên, để có bảng bóc tách khối lượng và lập dự toán chi tiết, cách duy nhất lúc này là thông qua công ty thiết kế xây dựng chuyên nghiệp, hoặc đơn giản hơn chính bạn là Kiến trúc sư và tự tay bạn làm điều đó.

Ngoài ra, chủ đầu tư cũng có thể tham khảo các căn nhà tương đồng với nhu cầu của mình để có thể dự trù kinh phí xây nhà.

Trên đây là hướng dẫn chi tiết cách tính chi phí xây nhà sẽ giúp cho gia chủ dự trù trước kinh phí xây dựng. Nhưng nếu bạn không có quá nhiều thời gian để tìm hiểu thông tin, cách đơn giản khác là trải nghiệm trong 2 phút Bảng dự tính chi phí xây nhà của Kiến Long, bạn sẽ có ngay kết quả nhé.

Nếu có thắc mắc gì hoặc cần tư vấn hãy liên hệ ngay với Kiến Long để được hỗ trợ. Liên hệ ngay với Kiến Long để nhận báo giá xây thô hoặc báo giá xây nhà trọn gói nhanh chóng và chuẩn xác các bạn nhé!

CÔNG TY CỔ PHẦN KIẾN TRÚC XÂY DỰNG KIẾN LONG

• Số 8, đường 17, P. An Lạc A, Q. Bình Tân, Tp. HCM
• 0914.46.96.86
• kienlong.com.vn – facebook.com/congtykienlong