Mỗi người có thể có những ước mơ khác nhau, nhưng chúng ta chắc chắn sẽ có cùng mơ ước đó là sở hữu được một căn nhà đẹp. Chính vì vậy, trước khi quyết định xây nhà, chủ đầu tư – chủ nhà cần phải tìm hiểu thông tin thật kỹ lưỡng để tránh được những sự cố ngoài ý muốn. Ví dụ như tiến độ thi công bàn giao chậm, bị phát sinh nhiều khoản chi phí khác. Hoặc xây nhà không đảm bảo chất lượng,… Vì vậy, trước khi xây nhà bạn cần tìm hiểu thật kỹ lưỡng. Không chỉ tìm hiểu về các công ty xây dựng uy tín, bạn cũng cần biết về các vấn đề trong xây dựng. Hay những điều khoản cần có trong hợp đồng xây dựng cũng là điều cần phải biết. Bài viết “cẩm nang kinh nghiệm xây nhà bạn cần biết” dưới đây là dành cho bạn.

>>> Dịch vụ xây nhà chìa khoá trao tay là gì?

>>> Top 10 công ty xây dựng uy tín nhất tại Tp.HCM

Kinh nghiệm xây nhà phải biết để không phải hối hận

Để tạo ra một công trình nhà ở đẹp, phải trải qua nhiều công đoạn khác nhau. Xây nhà là công việc không hề đơn giản như nhiều người vẫn nghĩ. Họ cho rằng chỉ cần có tiền là được. Vâng, có tiền là tốt. Nhưng chúng ta phải sử dụng nguồn tiền ấy như thế nào để hợp lý và xứng đáng. Nếu không có kế hoạch tài chính rõ ràng cho việc xây nhà thì chưa chắc gia chủ có thể sở hữu được không gian sống hoàn hảo. Đôi khi còn mất tiền vô ích.

Sau đây sẽ là một số kinh nghiệm dành cho những ai đang có nhu cầu, dự định xây dựng nhà cửa:

1/ Chọn giải pháp thiết kế kết cấu, thiết kế kiến trúc nội thất, quy mô phù hợp

• Về kết cấu

Điều đầu tiên chủ nhà cần biết trong cẩm nang xây nhà là kiến thức cơ bản về xây dựng. Đôi khi chủ đầu tư sẽ sở hữu mảnh đất có tầng địa chất kém, nền đất yếu. Đất dễ bị tác động của các chấn động như triều cường; sụt lún;… Vậy thì bắt buộc phải chọn các loại móng có độ kiên cố cao như. Đó chính là móng bằng bê tông cốt thép. Và chọn giải pháp thi công móng bè hoặc móng cọc. Điều này sẽ đảm bảo khả năng chịu lực cho phần móng của công trình.

Ngược lại, nếu khu đất của bạn có tầng địa chất tốt, cứng chắc, khó bị nứt hay lún thì nên chọn giải pháp thi công móng đơn giản hơn để tiết kiệm chi phí đầu tư.

• Quy mô công trình

Nên chọn quy mô công trình phù hợp với nhu cầu sử dụng. Việc xây dựng công trình có quy mô rộng và lớn nhưng nhu cầu sử dụng lại ít sẽ khiến chủ đầu tư tiêu tốn tài chính không đáng. Dựa vào nhu cầu, khả năng tài chính để lựa chọn quy mô phù hợp.

Chẳng hạn, nếu gia đình của bạn có 5 thành viên gồm vợ chồng, ông bà và 2 đứa con. Thì nên chọn xây khoảng 4 – 5 phòng ngủ. Không nhất thiết phải xây nhà có tới 7 – 8 phòng ngủ để làm gì.

• Thiết kế phù hợp

Kiến trúc nội thất nên lựa chọn phong cách thiết kế thích hợp. Nếu bạn muốn tiết kiệm chi phí, thì giải pháp tối ưu đó chính là lựa chọn phong cách thiết kế kiến trúc đơn giản, hiện đại. Sử dụng các loại vật liệu mới trong xây dựng để giảm bớt chi phí đầu tư. Ngoài ra, bạn cũng có thể tận dụng lại đồ nội thất cũ và sơn sửa lại. Chúng sẽ trở nên mới đẹp hơn để sử dụng.

Thêm vào đó, chủ đầu tư có thể chọn làm trần nhà bằng thạch cao. Hay sử dụng vách tường kính để thay thế vách gạch truyền thống. Dùng các loại đá ốp có giá thành vừa phải nhưng vẫn đảm bảo chất lượng; tính thẩm mỹ để trang trí ốp lát. Chứ không nhất thiết luôn luôn phải chọn đá ốp cao cấp. Cẩm nang xây nhà khuyên bạn điều này.

2/ Chọn nhà thầu thi công xây dựng uy tín

Chọn nhà thầu xây dựng uy tín, chất lượng là điều vô cùng cần thiết. Bởi vì:

• Nhà thầu uy tín sẽ có nhiều kinh nghiệm, mối quan hệ trong việc mua nguyên vật liệu xây nhà. Ưu điểm này sẽ tốt về giá mua và chất lượng vật tư vật liệu cũng được đảm bảo. Thêm vào đó, chủ đầu tư sẽ an nhàn hơn, không phải lo mua bán, điều phối vật liệu.
• Nhà thầu chất lượng luôn giúp gia chủ chọn được phương án thiết kế thi công xây nhà phù hợp. Cả về tài chính lẫn nhu cầu, đặc điểm khu đất…
• Luôn làm việc đúng tiến độ, quản lý công trình chặt chẽ. Và luôn đứng ra chịu trách nhiệm; khắc phục hậu quả (nếu có).

3/ Xem kỹ bảng chi tiết vật tư trong hợp đồng xây nhà trọn gói

Giá xây nhà thô luôn luôn rẻ hơn so với hình thức xây nhà trọn gói. Nếu chủ đầu tư lựa chọn cách xây nhà thô thì phía nhà thầu chỉ chịu trách nhiệm cho công tác xây thô cơ bản, chỉ chịu phần nhân công hoàn thiện. Và chủ nhà phải cung cấp vật tư hoàn thiện để nhà thầu làm việc.

Nhưng, nếu chủ đầu tư chọn hình thức xây nhà trọn gói thì phần vật tư hoàn thiện sẽ do nhà thầu thi công xây dựng cung cấp. Lúc này, chủ nhà cần xem kỹ bảng kê chi tiết vật tư vật liệu được sử dụng cho nhà mình. Việc tranh cãi trong quá trình xây dựng khi nhà thầu không cung cấp đúng vật tư mà mình mong muốn sẽ không hay tí nào. Dĩ nhiên, vật tư không đảm bảo còn làm giá trị căn nhà giảm đi rất nhiều. Đó là chưa kể đến việc ảnh hưởng tới chất lượng công trình nếu sử dụng vật tư không tốt. Hãy thật cẩn thận và chi tiết trong việc này.

Bảng kê chi tiết nguyên vật liệu bắt buộc phải thể hiện đầy đủ các yêu cầu:

• Thương hiệu, nhà sản xuất
• Quy cách, chủng loại, mã sản phẩm
• Đơn giá
• Sản phẩm thay thế (nếu có)

Những kinh nghiệm trong cẩm nang xây nhà trên đây sẽ giúp chủ đầu tư có thêm kiến thức nền tảng cần thiết cho việc xây dựng nhà cửa. Để bổ sung thêm nhiều thông tin hơn nữa, bạn có thể tham khảo các bài viết khác trong chuyên mục cẩm nang của chúng tôi.

6 cam kết chỉ có tại Kiến Long